Le marché des commerces en France : typologie d’actifs et d’acteurs

Les retails parks toujours plus prisés.

Investissement en commerces par format

2022 aura marqué une attractivité grandissante pour les retail parks, qui ont concentré 39% du volume engagé en commerce. Déjà identifié depuis plusieurs années par les investisseurs, ce format a encore gagné en maturité pendant la crise sanitaire et est désormais le plus recherché.​

Avec 1,7 milliard, les centres commerciaux ont attiré un tiers des investissements comptabilisés en 2022.​

Bien qu’ils aient recensé la plus grande opération de l’année (la vente du 150 Champs pour 650 millions €), les pieds d’immeuble ont cumulé 28% des montants annuels.

Investissement en commerces par format 
Source : BPCE Solutions immobilières

Evolution des taux de rendement prime

Les taux de rendement prime ont réamorcé leur hausse pour les commerces de pieds d’immeuble au 4ème trimestre, alors que ceux pour les autres formats sont restés stables.

Si les transactions actées n’ont pas encore véritablement reflété ce phénomène, les offres remises lors des mises en marché affichent des taux plus élevés que ceux précédemment observés, car les investisseurs anticipent un nouveau recul significatif des dépenses de consommation cette année.

Évolution des taux de rendement prime 
Source : BPCE Solutions immobilières

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Conjoncture immobilière : marchés tertiaires 4ème trimestre 2022