Le dynamisme des ventes aux particuliers a été doublement contrarié en 2020 par la crise sanitaire et par une offre déficiente.
Le bilan
Les coups de frein portés aux activités et imposés par la crise sanitaire de la Covid-19 durant l’année 2020 se sont ajoutés aux difficultés profondes du secteur à produire des logements.
Le bilan est sévère, se mesurant par une chute de l’activité (-24,1%) avec 99.500 réservations de logements, et un repli encore plus fort de l’offre (-27,5%) avec seulement 82.300 mises en vente soit plus d’un quart de moins qu’en 2019. Depuis 2017 le nombre de mises en ventes annuelles reste inférieur au nombre de réservations, et il apparaît de plus en plus crucial pour le secteur de la promotion immobilière de parvenir à reconstituer son offre ce qui, au vu des délais de sortie des projets, nécessitera du temps. Très logiquement avec un niveau d’offre plus faible que celui de la demande, le stock de logements proposés à la vente en fin d’année se contracte encore (-9,1 %) par rapport à fin 2019, pour atteindre 94 825 logements.
Commercialisation annuelle des logements neufs9
Source : SDES, ECLN – Données publiées en février 2021 – programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers, hors secteur diffus.
La demande et les réservations
Perturbée tout au long de l’année, la demande a reculé davantage (-24,5%) que l’offre (-18,8%) au 4ème trimestre 2020, par rapport au T4/2019. Elle a cependant légèrement progressé par rapport au troisième trimestre 2020 (+4,9 %) malgré les mesures de confinement mises en place en fin d’année. Le secteur bénéficie en outre du soutien des pouvoirs publics via les mesures orientées vers le logement social et intermédiaire permettant de temporiser certains risques pour le secteur, notamment au travers de ventes en l’état futur d’achèvement, et de ventes en bloc. Le total des réservations (26.605 logements) du dernier trimestre 2020 a été inférieur de 9% à la moyenne des réservations réalisées au cours des 4èmes trimestres observés sur longue période. Et avec 22.221 mises en vente, le niveau rejoint presque le point bas atteint en 2009 s’inscrivant en retrait de 18,6% par rapport à la moyenne sur longue période.
Commercialisation des logements neufs en données trimestrielles
Source : SDES, ECLN – Données publiées en février 2021 – programmes de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers, hors secteur diffus.
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