En France, les volumes d’investissement en commerce atteignent 2,8 milliards d’euros en 2025, en hausse de 9 % par rapport à 2024, dans un marché largement porté par quelques grandes transactions.
Cette dynamique est en grande partie expliquée par la vente du portefeuille Kering au T1 2025, qui représente un tiers des volumes investis sur l’année en France. 63 % des investissements ont été réalisés en Île-de-France, soit 1,8 milliard d’euros, en forte progression sur un an.
En parallèle, les fondamentaux d’exploitation s’améliorent : la fréquentation des centres commerciaux progresse de 1,1 % en décembre 2025, traduisant une fin d’année dynamique, avec une Île-de-France jouant un rôle moteur.
Les perspectives pour 2026 font état d’une stabilisation des loyers des commerces, voire d’une hausse du taux de vacance pour les centres commerciaux. Les Retail Parks demeurent le segment perçu comme le plus résilient par les investisseurs.
Télécharger l’intégralité de l’étude
T4 2025 : le marché des commerces en France
