Béatrice de Quinsonas, Directrice de la recherche BPCE Solutions immobilières et Philippe TARAVELLA, Directeur général BPCE Expertises immobilières analysent les indicateurs ImmoStat portant sur l'activité des marchés immobiliers au T3 2023.
Béatrice de Quinsonas Drouas
« Le marché des bureaux est en pleine évolution. Au 3ème trimestre, le prix moyen des bureaux achetés en Ile-de-France est en baisse de 16% sur un an, d’après les chiffres Immostat. Cette perte de valeur met en lumière un phénomène de décote plus ou moins importante, notamment en fonction de la localisation de l’immeuble et de ses capacités structurelles à évoluer. En effet, un immeuble de bureaux doit aujourd’hui davantage être adaptable pour répondre au mieux aux exigences techniques et environnementales de plus en plus sélectives ».
Philippe Taravella
« Ce marché subit aussi « la triple peine » : hausse rapide des taux, changement des modes et organisations de travail, accélération du cycle de l’obsolescence liée aux nouvelles normes environnementales. La centralité, et l’accessibilité font aujourd’hui la différence et certains immeubles vacants ou partiellement vacants, même récents, situés sur des secteurs difficiles se valorisent aujourd’hui à la charge foncière »
