Des valeurs en légère hausse.
Les loyers moyens ont poursuivi leur progression en 2022, tant pour les biens neufs que pour ceux de 2nde main. Ces derniers ont décollé de 6% et sont désormais supérieurs aux loyers moyens du neuf avec 438€/m² pour le 2nde main contre 424€/m² pour le neuf.
Ce franc dépassement confirme le caractère prédominant de l’emplacement pour les utilisateurs, matérialisé par la prédominance de Paris QCA dans les prises à bail, plus encore que la qualité du bien. Le loyer prime est, quant à lui, demeuré stable, à l’instar du taux de vacance observé dans le QCA, mais plusieurs prises à bail ont à nouveau atteint le cap symbolique des 1 000€/m²/an.
Les mesures d’accompagnement ont encore légèrement progressé de 70 points de base en trois mois et se hissaient en moyenne à 24,6% sur la région en fin d’année dernière. Elles sont toutefois très différenciées d’un secteur à l’autre : plus faibles dans Paris, elles approchent les 34% à La Défense.
Évolution du volume de l'offre immédiate en Ile-de-France, en m²
Sources : Immostat / BPCE Solutions immobilières
Loyers moyens de 2nde main (2009 = 100)
Sources : Immostat / BPCE Solutions immobilières
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Conjoncture immobilière : marchés tertiaires 4ème trimestre 2023
