Un redémarrage possible dans le courant de l’année 2024.
Ce 4ème trimestre, fidèle aux trois premiers, se traduit par un écroulement des volumes investis à 2,5 milliards d’euros à l’échelle nationale, soit un recul de 61% par rapport au même trimestre de l’an dernier.
Au total, sur l’année 2023, le montant global du volume d’investissement est de 11,6 milliards d’euros, soit une baisse de 56% par rapport à 2022. Tous les actifs sont concernés par cette diminution, avec des disparités par typologie d’actifs.
Avec la hausse des taux, entrainant une baisse notable des valeurs d’expertise actée à fin 2023, combinée à la baisse de l’OAT 10 ans, la prime de risque pour les bureaux dans le QCA s’est reconstituée de manière très significative et s’établit à près de 200 points de base, atteignant un niveau tout à fait acceptable.
Par ailleurs, en 2024, pour faire face aux nouvelles exigences de refinancement, un certain nombre d’acteurs feront finalement le choix de vendre leurs actifs.
Cela devrait redynamiser les volumes d’investissement en 2024, et plus spécifiquement au 2ème semestre.
