Nue-Propriété
Objectif : acquérir un bien immobilier neuf ou ancien en démembrement de propriété avec une décote à l’achat.
Avantages
- Se constituer un patrimoine immobilier à prix d’achat réduit par l’acquisition de la seule nue-propriété (décote de 20 % à 40 % sur le prix d’acquisition en pleine propriété)
- Durant la période de démembrement :
- aucune fiscalité (IFI, TF, IR, PS)
- aucune contrainte de gestion pour le nu-propriétaire
- charges réduites (incombant à l’usufruitier selon les cas)
- Frais de notaire calculés sur une base réduite
- Optimisation de la transmission
- Type d’acquisition particulièrement protecteur face à l’inflation
- En cas de revente du bien au terme de la période de démembrement, l’investisseur sera imposé uniquement sur le montant de l’éventuelle plus-value réalisée. Cette dernière sera calculée à partir de la valeur initiale de la pleine propriété. Les abattements forfaitaires et les abattements pour durée de détention sont applicables
Profil d'investisseur
Capacité d’épargne/d’endettement suffisante ou paiement comptant
Investisseur ne souhaitant aucune contrainte de gestion locative
Budget moyen
À partir de 100 000 €
Horizon de placement conseillé
De 12 ans jusqu’à 20 ans (en fonction de la durée de démembrement)
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles neufs ou anciens
Le principe
