Loi Malraux
Objectif : investir dans un bien ancien d’exception à rénover en bénéficiant d’une réduction d’impôt importante.
Avantages
- Réduction de l’impôt sur le revenu à hauteur de 22 % ou 30 % du montant des travaux, soit un montant pouvant aller jusqu’à 120 000 € réparti sur 4 ans
- Report de réduction d’impôt non utilisée pendant 3 ans
- Réduction d’impôt non soumise au plafonnement global des avantages fiscaux
- Intérêts d’emprunt et frais assimilés déductibles des revenus fonciers
- Constitution d’un patrimoine d’exception
- Pas de plafonnement de loyers ni de ressources des locataires
Profil d'investisseur
IR>9 K€ et/ou ayant plafonné ses avantages fiscaux
Amateur de belles pierres
Budget moyen
250 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 15 ans
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles anciens à rénover, situés dans :
- un site patrimonial remarquable (SPR) couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé (PSMV) ou par un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine (PVAP) approuvé
- un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV)
- un quartier ancien dégradé (QAD)
Toute opération immobilière comporte des risques (perte en capital, absence de rendement, illiquidité, évolution de la fiscalité, etc.).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.