LMNP hors bail commercial
Biens concernés : appartements meublés dans des immeubles résidentiels.
Objectif : investir en immobilier locatif neuf ou ancien en bénéficiant de revenus complémentaires immédiats ou futurs peu ou pas fiscalisés.
Avantages
- Loyers perçus peu ou pas fiscalisés sur un long terme grâce à l’amortissement comptable lié au statut du LMNP
- Revenus issus de la location meublée sensiblement supérieurs à la location nue
- Nature des revenus : bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
- Non concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux
- Souplesse d’utilisation (possibilité pour l’investisseur de sortir du statut à tout moment)
Profil d'investisseur
Capacité d’épargne/d’endettement suffisante
Investisseur souhaitant choisir le mode de gestion de son bien (en autonomie ou délégation de la gestion à une agence immobilière par exemple)
Budget moyen
À partir de 100 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 10 ans
Biens éligibles
Appartements meublés, neufs ou anciens, dans des immeubles résidentiels.
Toute opération immobilière comporte des risques (perte en capital, absence de rendement, illiquidité, évolution de la fiscalité, etc.).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.