LMNP géré avec bail commercial
Biens concernés : appartements meublés dans des résidences avec services.
Objectif : investir en immobilier locatif neuf ou ancien en bénéficiant de revenus complémentaires immédiats ou futurs peu ou pas fiscalisés.
Avantages
- Récupération de la TVA sous certaines conditions
- Loyers perçus peu ou pas fiscalisés sur un long terme grâce à l’amortissement comptable lié au statut du LMNP
- Loyers sécurisés par bail commercial
- Aucune contrainte de gestion grâce au bail commercial
- Nature des revenus : bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
- Non concerné par le plafonnement global des avantages fiscaux
Profil d'investisseur
Investisseur souhaitant se dégager de toute contrainte de gestion locative
Investissement accessible dès les premiers budgets
Budget moyen
À partir de 100 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 15 ans
Biens éligibles
Appartements meublés dans des résidences avec services : étudiantes, seniors, etc.
Le principe
Toute opération immobilière comporte des risques (perte en capital, absence de rendement, illiquidité, évolution de la fiscalité, etc.).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.