Déficit Foncier
Biens concernés : appartements anciens avec travaux.
Objectif : investir dans l'immobilier ancien avec travaux en réduisant son imposition sur les revenus fonciers existants.
Avantages
- Non soumis au plafonnement global des avantages fiscaux
- Concernant les revenus fonciers : double impact fiscal sur la TMI (Tranche Marginale d'Imposition) et les prélèvements sociaux
- Déduction sur les bénéfices fonciers sans plafonnement des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration
- Déduction des intérêts d'emprunt et frais assimilés sur les bénéfices fonciers
- Déduction du déficit foncier sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, l'année ou les années de paiement des travaux
- Report de l'excédent du déficit foncier pendant les 10 années suivantes
Profil d'investisseur
Tout investisseur propriétaire disposant de bénéfices fonciers à partir de 8 000 € / an
Budget moyen
250 000 €
Horizon de placement conseillé
Minimum 15 ans
Biens éligibles
Appartements dans des immeubles anciens à rénover
Dans le cadre de la loi "Climat et Résilience", cible DPE entre C et D
Toute opération immobilière comporte des risques (perte en capital, absence de rendement, illiquidité, évolution de la fiscalité, etc.).
Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle et de la législation en vigueur.