Jean-Philippe De Oliveira, Responsable Animation et Marketing Résidentiel chez BPCE Solutions immobilières vous présente en 2 minutes le marché immobilier résidentiel : neuf et ancien
Plusieurs marchés immobiliers
Il existe plusieurs marchés au sein même du marché immobilier français : bureaux, commerces, hôtellerie, résidentiel, etc. Ces marchés évoluent souvent de façon décorrélée les uns des autres. Au sein du marché résidentiel, il convient de distinguer : le neuf et l’ancien.
Immobilier neuf
Très peu de nouvelles mises en chantier cette année, le volume des acquéreurs potentiels est également moins important.
Plusieurs raisons possibles :
- Un attentisme global dû à l’environnement économique et géopolitique incertain
- Des difficultés liées aux financements
- Une inflation soudaine
Immobilier ancien
L'ancien non-rénové dispose d'une offre plutôt abondante, les acheteurs sont par contre nettement moins nombreux. La performance énergétique du logement (DPE) est aujourd'hui incontournable dans le choix d’acquisition. L’ancien rénové est plus attrayant car il bénéficie de DPE bien plus vertueux.
Marché locatif
Le marché locatif est tendu dans de nombreuses zones en France. On observe une forte tendance à l'augmentation des demandes de locations conjuguée à une offre de logements très insuffisante. Le déficit se creuse encore plus en 2023.
Sauf exception, les propriétaires-bailleurs n’ont aucun mal à louer leur logement, cette situation devrait logiquement s’intensifier au cours des prochaines années.
