Un niveau de demande placée en légère baisse, mais qui reste soutenu sur certains marchés.
Après une accalmie de la demande placée francilienne au 1 er trimestre, la légère hausse amorcée au 2 ème trimestre s’est reconduite au 3 ème trimestre. Toutefois, cette faible hausse au 3 ème trimestre ne permet pas d’atteindre le même niveau que l’an dernier sur les neuf premiers mois : la demande placée y est en baisse de 13% et s’établit à seulement 1,3 millions de m². Mécaniquement le stock de bureaux se gonfle.
Au demeurant, les dynamiques de marché sont hétérogènes : la quasi totalité de la demande placée concerne le marché parisien ou le Croissant Ouest.
Parallèlement, l’offre immédiate perpétue son ascension (+10% sur les neuf premiers mois). La moitié de ces surfaces disponibles réside en 1 ère et 2 ème Couronne quand Paris ne représente qu’un peu plus du dixième de l’offre francilienne.
Chiffres clés du 3 ème trimestre : plus faible dynamisme du marché locatif
- 1,3 MILLIONS M² PLACÉS SUR LES 9M EN IDF : - 13% sur 9M vs. T3 2022
- 4 633 000 M² DISPONIBLES AU T3 EN IDF : +13 % vs. T3 2022
- 7,7% DE VACANCE EN IDF : en hausse, +30 pb vs. T2 2023
- 1 000 €/AN/M² LOYER PRIME PARIS QCA : en progression de 4% sur un an
