Un marché quasiment à l’arrêt.
Ce 3 ème trimestre, fidèle aux deux premiers, se traduit par un écroulement des volumes investis à 2 milliards d’euros à l’échelle nationale soit un recul de 73% par rapport au même trimestre de l’an dernier.
La diversification de portefeuilles amorcée par les investisseurs s’opère au détriment de l’immobilier dont nombreuses sont les barrières à l’entrée réduction de l’effet de levier face au coût de la dette, liquidité relative par rapport aux actions et obligations, et enfin prime de risque réduite par la compression entre les taux obligataires et les taux de rendement.
La faible remontée des taux prime pour les bureaux Paris QCA n’est pas de nature à créer un spread suffisamment important pour combler la hausse des taux obligataires. La prime de risque retrouve le niveau plancher de 2008 et n’atteint même pas les 100 points de base.
Chiffres clés du 3 ème trimestre : un marché de l’investissement en fort ralentissement.
- 2 MDS € INVESTIS EN FRANCE : - 73% vs. T3 2022
- 45% RÉALISÉS EN RÉGION : +17% vs. T2 2023
- 4,10% TAUX PRIME BUREAUX PARIS QCA : en hausse de 60 pb en un trimestre
