Le fort appétit pour les retail parks manifesté par les investisseurs en 2022 et initié par la crise sanitaire a marqué le pas en ce début d’année, freiné par des mises en vente moins nombreuses.
Le 1er trimestre a ainsi fait la part belle aux centres commerciaux, à la faveur d’une grande transaction réalisée par Ikea qui transfèrera sa boutique de la Madeleine dans les surfaces libérées par Le Printemps dans Italie Deux.
Les commerces de pieds d’immeuble ont, quant à eux, totalisé une part inchangée dans les investissements.
Investissement en commerces par format
Source : BPCE Solutions immobilières
Les taux de rendement prime sont demeurés stables pour l’ensemble des formats de commerce durant le 1er trimestre, concrétisant le décalage de cycle dont les commerces bénéficient, puisque leurs valeurs vénales ont nettement corrigé ces dernières années.
Ils atteignent désormais 3,75% pour les commerces de pieds d’immeuble et pourraient se maintenir autour de 3,75%-4% pour des actifs localisés sur les meilleures artères de la capitale, en prévision des JO 2024.
Évolution des taux de rendement prime
Source : BPCE Solutions immobilières
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Conjoncture immobilière : marchés tertiaires 1er trimestre 2023
