L’environnement international apparaît durablement dégradé en raison de tensions géopolitiques aigües et persistantes qui ont renforcé, au plan mondial, les déséquilibres économiques et financiers installés depuis plus de trois ans.
Malgré leur atténuation (moindres pénuries) le niveau d’inflation encore excessif a conduit les banques centrales à maintenir leur pression sur les taux d’intérêt, tandis que le secteur bancaire a été fragilisé par le récent krach obligataire et les restrictions d’accès à la liquidité.
En France, dans un contexte économique ralenti qui favorise la détérioration du climat social et l’installation d’anticipations négatives, les conditions du ralentissement du marché résidentiel sont réunies :
- Hausse des taux d’intérêt des crédits à l’habitat et critères d’octroi plus stricts compriment la solvabilité des ménages dont le moral reste au plus bas (forte inflation, croissance faible et contexte général anxiogène)
- Diminution de la proportion de ceux qui estiment que le moment est favorable pour une opération immobilière
La période merveilleuse des taux très bas et de l’accès facile au crédit est bien révolue, désormais l’activité immobilière s’infléchit rapidement. Rattrapés par les effets cumulés des chocs économiques et financiers, dorénavant tous les marchés immobiliers vacillent.
Conjointement moins soutenu par l’intervention publique, réorientée vers la transformation du parc résidentiel existant (montée des préoccupations environnementales), l’accès à la propriété dans le neuf comme dans l’ancien apparaît entravé dans ce contexte de crise.
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