Avr 09

Retour en image sur la Matinale de l’immobilier : les marchés tertiaires au 1er trimestre 2021

Le 08 avril, vous avez pu suivre en direct la Matinale de l’immobilier grâce à notre webinar ou sur notre LinkedIn.

Prêt pour le début du webinar, nous retrouvons Cécile Blanchard, Gilles Pruvost, Philippe Korchia qui vous présentent les marchés tertiaires, ainsi que nos témoins Olivier Colonna d’Istria Président du Directoire chez SOCFIM ainsi que Hubert Joachim Global Head of Investment & Asset Management chez AMUNDI IMMOBILIER.

Pour commencer, l’intervention de Cécile BLANCHARD, Directrice Recherche et Communication BPCE Solutions immobilières concernant les bureaux en 2007 vs 2019 avec une meilleure maîtrise de l’offre future :

  • Des niveaux de loyers moins élevés en euros constants et des mesures d’accompagnement actuellement nettement plus élevées
  • Nettement moins d’inflation attendue durant et à l’issue de la crise actuelle (2,8% en 2008 vs. 0,5% en 2020)
  • Une politique monétaire nettement plus accommodante
  • Des taux d’emprunt moins élevés, des niveaux de LTV plus faibles

Philippe KORCHIA, Directeur Location et Vente Utilisateurs BPCE Solutions immobilières analyse les tendances du marché des bureaux :

  • Des grandes transactions toujours à la peine
  • Des commercialisations peu nombreuses sur le prime, mais maintien des loyers car le taux de vacance reste très faible dans le QCA
  • Des valeurs qui baissent pour le reste du marché et des mesures d’accompagnement orientées à la hausse
  • Un taux de vacance en forte progression
  • Une recherche accrue de centralité, phénomène observé quand les loyers sont sous pression et les marges de négociation plus importantes

Mais aussi des nouvelles tendances :

  • Le coworking
  • Les réductions de surfaces allouées aux postes de travail seront compensées par la création d’espaces de convivialité, de nouveaux lieux d’échange
  • « Marché gris », baux précaires
  • Accélération de l’obsolescence des immeubles inadaptés à ces nouvelles tendances
  • Convertibilité
  • Nouvelles normes
  • Ainsi que le marché de la logistique

Gilles PRUVOST, Directeur Investissement et Transactions BPCE Solutions immobilières intervient sur le marché de l’investissement bureaux avec quelques chiffres clés, mais aussi :

 

  • Des taux de rendement sous pression baissière sur les bureaux prime, haussière sur le reste du marché
  • Sélectivité accrue basée sur le secteur d’activité, la robustesse des locataires et la durée des baux
  • Remontée des taux prime sur les commerces de pieds d’immeuble au T1, déjà actée sur les centres commerciaux et les retails parks
  • Une prime de risque toujours très favorable à l’investissement en immobilier tertiaire

Dans cette première partie de la Matinale de l’immobilier nous avons pu aborder différents sujets et nous allons laisser la parole à nos deux grands témoins afin de pouvoir échanger avec Cécile Blanchard.

Nous finissons ce webinar avec nos deux grands témoins :

Olivier Colonna d’Istria  Président du Directoire chez SOCFIM ainsi que Hubert JOACHIM Global Head of Investment & Asset Management chez AMUNDI IMMOBILIER afin d’échanger sur les marchés tertiaires au premier trimestre 2021

Présentation du webinar

Cécile BLANCHARD, Directrice Recherche et Communication BPCE Solutions immobilières

Intervenants

Olivier COLONNA D’ISTRIA, Président du Directoire chez SOCFIM

Hubert JOACHIM, CIO Global Head of Investment & Asset Management
Amundi Immobilier

Philippe KORCHIA, Directeur Location et Vente Utilisateurs
BPCE Solutions immobilières

Gilles PRUVOST, Directeur Investissement et Transactions
BPCE Solutions immobilières

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