Nov 12

Réduire ma fiscalité

Vous souhaitez diminuer et optimiser votre fiscalité ?

Il vous est possible de bénéficier d’une réduction d’impôts suivant vos besoins, en privilégiant certains dispositifs fiscaux : jusqu’à 21% de votre investissement grâce à la loi Pinel par exemple, ou encore 30% du montant de vos travaux de rénovation par le biais de la loi Malraux. Enfin, si vous êtes fortement fiscalisé, vous pouvez vous tourner également vers le dispositif Monument Historique. Ce dernier vous permet de déduire de vos revenus fonciers 100% du montant des travaux de restauration, ce qui engendre un impact fiscal immédiat.

Exemple de projet d’investissement immobilier en loi Pinel

Couple marié 40 ans avec 1 enfant : 6 000 € d’impôt par an.

  • Achat d’un T2 à 200 000 €
  • 4 000 € d’impôts déduits par an les 9 premières années
  • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans maximum.
  • Location possible aux ascendants et descendants.

Réduire mes impôts : plusieurs dispositifs fiscaux à envisager

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de maximum 21% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 12 ans (12% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 6 ans et 18% du montant investi pour un engagement de location de 9 ans). La réduction d’impôt s’applique dans la limite d’un montant global investit de 300 000 € par an et deux acquisitions par an.

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Vous achetez un bien à rénover dans un immeuble faisant l’objet d’une restauration complète, situé dans un Site Patrimonial Remarquable

Vous bénéficiez avec la loi Malraux d’une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de rénovation, pouvant aller jusqu’à 120.000 € maximum par an. La réduction est valable dans la limite de 400.000 € de travaux sur une période de 4 années consécutives. Vous avez l’obligation de louer le bien pendant 9 ans. Le régime Malraux n’entre pas dans le plafond des niches fiscales.

 

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Vous investissez dans un immeuble classé Monument Historique
Ce dispositif vous permet de déduire de vos revenus 100% du montant des travaux de restauration, sur 1, 2 ou 3 ans sans plafonnement.

L’impact fiscal est immédiat, calculé sur la tranche marginale d’imposition (TMI). Vous devez louer votre bien pendant 3 ans et vous engagez à le détenir pendant 15 ans.

Le dispositif Monument Historiques est un régime de droit commun et n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

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Vous investissez dans un bien ancien à rénover.

Ce dispositif vous permet de déduire le montant de vos travaux de rénovation les revenus fonciers que vous percevez.
S’il vous reste un excédent de déficit foncier, vous pouvez déduire jusqu’à 10.700 € max/an sur votre revenu global imposable (réduction d’impôt), durant les années de réalisation des travaux.
L’excédent de déficit foncier restant est reportable pendant 10 ans maximum (et viendra en déduction des futurs revenus fonciers).

Vous devez louer votre bien pendant 3 ans après la dernière année d’imputation.

Le dispositif de déficit foncier est un régime de droit commun et n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

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Exemple de programmes immobiliers

Loi Pinel

Pinel

Malraux

Déficit foncier

Monuments Historiques

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