Nov 17

Protéger ma famille

Vous souhaitez investir pour mettre à l’abri votre famille ?

L’investissement locatif est une bonne alternative aux différentes solutions, il va vous permettre de vous constituer un patrimoine transmissible à vos héritiers. Il sera en partie financé par les économies d’impôts que vous réalisez et les loyers perçus.

Exemple de projet d’investissement immobilier en loi Pinel

Couple marié 40 ans avec 1 enfant : 6 000 € d’impôt par an.

  • Achat d’un T2 à 200 000 €
  • 4 000 € d’impôts déduits par an les 9 premières années
  • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans maximum.
  • Location possible aux ascendants et descendants.

Protéger ma famille : plusieurs dispositifs fiscaux à envisager

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de maximum 21% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 12 ans (ou bien 12% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 6 ans et aussi 18% du montant investi pour un engagement de location de 9 ans). La réduction d’impôt s’applique dans la limite d’un montant global investit de 300 000 € par an et deux acquisitions par an.

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Voir nos offres Pinel 

Vous investissez dans la pierre (neuf ou ancien) avec une décote à l’achat de 30% à 40%.

Vous achetez la nue-propriété d’un bien en bénéficiant d’une décote sur son prix d’acquisition et en récupérez la pleine propriété (vous devenez pleinement propriétaire) à l’issue de la période de démembrement (15 à 20 ans) sans surcoût.

Votre investissement est totalement défiscalisé : pas d’impôt sur le revenu, pas de prélèvements sociaux, taxe foncière à la charge de l’usufruitier, hors impôt sur la fortune immobilière (IFI).

En savoir + sur la Nue-Propriété
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Vous investissez dans un logement meublé neuf (type Résidence Services) ou ancien.Vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel. Tout d’abord, vous récupérez la TVA sur votre acquisition, dans le neuf.

Pour un logement au sein d’une Résidence Services (résidence étudiante, Seniors etc.), les loyers que vous percevez sont assurés par un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard qui donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu représentant 11% du montant de votre investissement pour un engagement de location de 9 ans.

Ou vous pouvez opter pour le Régime réel : l’amortissement du bien et de ses équipements peut générer davantage de déductions fiscales.

En savoir + sur le LMNP
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Exemples de programmes immobiliers

Loi Pinel

Pinel

Malraux

Déficit foncier

Monuments Historiques

Social

LMNP

Nue-Propriété

Ancien

Un vaste choix de solutions immobilières adaptées à vos besoins

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