Nov 17

Protéger ma famille

Vous souhaitez investir pour mettre à l’abri votre famille ?

L’investissement locatif est une bonne alternative aux différentes solutions, il va vous permettre de vous constituer un patrimoine transmissible à vos héritiers. Il sera en partie financé par les économies d’impôts que vous réalisez et les loyers perçus.

Exemple de projet d’investissement immobilier en loi Pinel

Couple marié 40 ans avec 1 enfant : 6 000 € d’impôt par an.

  • Achat d’un T2 à 200 000 €
  • 4 000 € d’impôts déduits par an les 9 premières années
  • Engagement de location de 6, 9 ou 12 ans maximum.
  • Location possible aux ascendants et descendants.

Protéger ma famille : plusieurs dispositifs fiscaux à envisager

Ce dispositif vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de maximum 21% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 12 ans (ou bien 12% du montant de l’investissement pour une durée de location du bien de 6 ans et aussi 18% du montant investi pour un engagement de location de 9 ans). La réduction d’impôt s’applique dans la limite d’un montant global investit de 300 000 € par an et deux acquisitions par an.

En savoir + sur le dispositif Pinel 
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Vous achetez un bien à rénover dans un immeuble faisant l’objet d’une restauration complète, situé dans un Site Patrimonial Remarquable.

Vous bénéficiez donc avec la loi Malraux d’une réduction d’impôt de 30% du montant des travaux de rénovation, pouvant aller jusqu’à 120.000 € maximum par an. La réduction est valable dans la limite de 400.000 € de travaux sur une période de 4 années consécutives. Vous avez l’obligation de louer le bien pendant 9 ans. Le régime Malraux n’entre pas dans le plafond des niches fiscales.

 

En savoir + sur le dispositif Loi Malraux
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Lorsque vous investissez dans un immeuble classé Monument Historique
Ce dispositif vous permet de déduire de vos revenus 100% du montant des travaux de restauration, sur 1, 2 ou 3 ans sans plafonnement.

L’impact fiscal est immédiat, calculé sur la tranche marginale d’imposition (TMI). Vous devez louer votre bien pendant 3 ans et vous engagez à le détenir pendant 15 ans.

Le dispositif Monument Historique est un régime de droit commun et n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales.

 

En savoir + sur les Monuments Historiques
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Exemples de programmes immobiliers

Loi Pinel

Pinel

Malraux

Déficit foncier

Monuments Historiques

Social

LMNP

Nue-Propriété

Ancien

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