Perspectives 2022 : des prix immobiliers toujours orientés à la hausse

L’engouement des investisseurs institutionnels devrait se poursuivre (88% prévoient d’investir en résidentiel), accentuant la pression haussière sur les valeurs des actifs anciens en bloc.

Une demande toujours nettement supérieure à l’offre

Le rebond de la construction de logements neufs observé en 2021 pourrait s’essouffler : le secteur pâtira plus encore en 2022 de la cherté des matières premières et du foncier, combinée à des normes de construction plus sévères.

La demande de logements neufs sera néanmoins toujours soutenue par la prolongation de la loi Pinel jusqu’en 2024 et la poursuite du dispositif MaPrimeRenov’ visant à réduire le nombre de logements énergivores.

Le marché de l’ancien devrait demeurer plus actif car toujours dynamisé par des mises en vente plus nombreuses.

Des facteurs de soutien structurels toujours à l’œuvre mais des prix en moins forte progression

Une hausse des prix attendue dans le neuf, résultat de l’augmentation des coûts de construction relative à la RE 2020 (premiers effets DPE). Une progression des prix hétérogène d’une région à l’autre mais à nouveau particulièrement sensible sur l’ancien en Province et pour les maisons.

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