L'expertise immobilière - BPCE Solutions immobilières

Filiale de BPCE Solutions immobilières, BPCE Expertises immobilières est l’un des leaders du marché de l’Expertise et du Conseil en France.

Sa structure juridique indépendante lui procure un accès privilégié aux données de marché.

BPCE Expertises immobilières est une société indépendante des activités de commercialisation de BPCE Solutions Immobilières et bénéficie d’un accès privilégié aux données de marché. La direction et les collaborateurs de BPCE Expertises Immoblières se consacrent à des missions d’expertises et de conseil.

BPCE Expertises immobilières adhère à la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière publiée en mars 2017, à travers l’AFREXIM (Association Française des Sociétés d’Expertises Immobilières), interlocuteur privilégié des instances professionnelles et des autorités de régulation. BPCE Expertise immobilière est également une société « Regulated by RICS » et adhère au « Valuation Registration Scheme » (plan de certification des évaluateurs). Elle est également membre de MSCI, de l’association FIDJI et l’Europe’s leading valuation companies (EVA).

Une représentation au sein des principales associations nationales et internationales de l’immobilier (RICS, TEGOVA, AFREXIM, IFEI, Fidji…..).

Chiffres 2019

11,7 M€ de CA brut en 2019
11 000 actifs évalués pour un montant de 100 Md€
21 implantations en France et en Europe
90 collaborateurs dont 77 experts sur toute la France

Notre offre de services

BPCE Expertises immobilières propose une large gamme de prestations dans le domaine de l’expertise immobilière et du conseil, adapte ses prestations à la demande de ses mandants et apporte des solutions et un suivi personnalisé à chacun de ses clients.

Les équipes de Conseil & Audit accompagne les sociétés utilisatrices publiques ou privées, les investisseurs, les opérateurs et les collectivités locales et leur offre une méthodologie interactive et rigoureuse. Elles fournissent une réponse globale associant conseil stratégique et conseil technique via la réalisation d’audits immobiliers notamment. Présentes sur tout le territoire national, les équipes assurent une maîtrise complète du triptyque : qualité, coût, délai

Missions d’expertises

Missions d’expertise

Expertises réglementées pour des compagnies d’assurance, mutuelles et sociétés de gestion (OPCI, SCPI, SPIICAV…)
Conseil en acquisition / cession et patrimonial (stratégie immobilière)
Financement / Fiscal
Etude de valorisation de sites à développer/redévelopper
Coordination de missions paneuropéennes

Avis de valeurs

Avis de Valeurs

Valeur vénale, Valeur Locative de Marché, Juste valeur
Valeur hypothécaire
Valeur des droits réels (baux à construction / emphytéotique)
Valeur du droit au bail
Avis de valeur
Indemnités d’éviction
Expropriation
Ventilation terrain / constructions
Coût de remplacement
Due diligence
Analyse de sensibilité

Stratégies immobilières

Stratégie immobilière

Schéma directeur immobilier
Plan d’efficacité immobilière
Rationalisation, étude d’opportunité
Renégociation ou désengagement
Organisation du maillage territorial

Actifs évalués

Actifs évalués

Bureaux : Immeubles, Tours, Campus, Locaux tertiaires
Fonciée : Terrain à bâtir, Restructuration, Forêt, Vignes, Terres agricoles
Industriel : Logistique, Activités, Messagerie, Usine
Immobiliers spécialisés : Hôtels, Résidences de service, Cliniques, Loisirs, Data center
Commerces : Pieds d’immeuble, Retail parks, Centres commerciaux, Droit au bail, Indemnité d’éviction
Résidentiels : Appartements, Villas, Chalets, Châteaux, Immeubles blocs, découpes, Social, Défiscalisation

Repositionnement d’actifs, reconversion de sites

Repositionnement d’actifs, reconversion de sites

Analyse de l’actif : fonctionnelles, réglementaires, économiques
Mesure des écarts avec les attentes du marché
Scénario de correction des écarts et faisabilité réglementaire et économique
Proposition de solutions alternatives : transformation du bien

Assistance à maîtrise d’ouvrage

Assistance à maîtrise d’ouvrage

Assistance au montage approprié
Mise en place de l’équipe projet
Négociation des éléments techniques et contractuels
Suivi de la conception et de l’exécution
Building surveyor ou quantity surveyor

Audits techniques immobiliers

Audits techniques immobiliers

Due diligence acquisition / cession
Définition des écarts et des risques
Actions correctives à mettre en œuvre
Evaluation et une priorisation des actions

Indépendance, déontologie et responsabilité

BPCE Expertises immobilières impose depuis toujours à ses experts des règles précises

Travailler en toute impartialité et conserver quelles que soient les circonstances une totale indépendance de jugement,
Respecter la confidentialité la plus stricte quant aux informations recueillies et aux conclusions des rapports remis aux mandants,
Consacrer leur activité professionnelle uniquement à l’expertise immobilière et n’exercer aucune activité de négociation.

Qualité

Contrôle externe

En tant que membre de l’ (Association Française des Sociétés d’Expertises Immobilières – www.afrexim.fr), BPCE Expertise immobilière est soumise à un contrôle annuel de la qualité de ses travaux. Le résultat de ce contrôle est communiqué à l’AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Par ailleurs, l’appartenance à la et le label « Regulated by » de la société impose aux experts de BPCE Expertise immobilière une obligation de formation professionnelle continue, le respect de cette obligation fait également l’objet d’un contrôle annuel.

Contrôle interne

Les valeurs établies par BPCE Expertise immobilière sont arrêtées après double validation par les responsables de la mission, à savoir le Chef de la mission et le Responsable de clientèle.

Pour les actifs de plus de 25 millions d’euros, une autre validation est faite par le Directeur de clientèle et au-delà de 50 millions d’euros par le Directeur Général de BPCE Expertise immobilière.

Une revue de cohérence générale est réalisée avant restitution des valeurs au client entre les responsables de la mission et la direction.

Après validation définitive des valeurs, tous les rapports d’expertise sont soumis à une double relecture avant expédition.

EVA : European Valuers Alliance

Partenaires depuis 2016, BPCE Expertises immobilières et Kenstone Real Estate Valuers, leader de l’expertise immobilière en Allemagne ont crée en 2019, EVA SAS (European Valuers Alliance).

Associés à 10 autres acteurs européens majeurs dans le domaine de l’expertise présents dans 15 pays (France, Allemagne, Grande-Bretagne, Pays-Bas, Belgique, Luxembourg, Espagne, Portugal, Italie, Suisse, Suède, Norvège, Pologne, Turquie et Grèce), EVA SAS, nouvelle alliance européenne d’experts, regroupe le savoir-faire de :

BPCE Expertises Immobilières, pour la France
KENSTONE REAL ESTATE VALUERS pour l’Allemagne
CLUTTONS, pour la Grande-Bretagne
STADIM, pour la Belgique, le Luxembourg et les Pays Bas
WUEST PARTNER, pour la Suisse
MJ Group, pour l’Espagne, le Portugal et l’Italie
FFORUM pour la Suède
VERIDIAN ANALYSE AS pour la Norvège
ACONS pour la Pologne
DENGE pour la Turquie
VALUES pour le Grèce

S’appuyant sur la compétence des réseaux de ses 10 membres et la connaissance approfondie de leurs marchés respectifs, l’alliance d’experts a déjà fait preuve de sa capacité à répondre aux besoins d’expertise de portefeuilles pan-européens et livre à ses clients des expertises indépendantes de haute qualité à travers l’Europe depuis 2017.

Comptant plus de 755 experts, les 11 acteurs ont globalement réalisé près de 125 000 expertises représentant un total d’actifs de plus de 511 milliards €.

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