L’investissement en Ile-de-France, marché tertiaires 1er semestre 2022

Regain de dynamisme au 2^ème trimestre

Après un 1^er trimestre plutôt terne, les engagements se sont nettement redressés au printemps, avec 4,2 milliards € engagés, en forte progression de 90% sur un an, tandis qu’ils ont atteint 7,3 milliards € depuis début 2022, en hausse de 29%.

Deux secteurs ont attiré à eux seuls plus des trois quarts des montants semestriels, Paris, qui a cumulé 52% des engagements, en augmentation de 76% sur un an, et la 2^ème Couronne, qui, avec 1,7 milliard € investi cette année voit ses volumes s’envoler, multipliés par cinq fois par rapport au 1^er semestre 2021.

Ces deux tendances répondent d’une part au phénomène de « flight to quality » qui favorise les actifs core, bien localisés et d’autre part à l’ajustement des valeurs vénales en 2^nde périphérie, qui attire des investisseurs plus opportunistes pour des opérations de restructuration de bureaux ou de changements d’usage.

Les valeurs vénales sont restées stables au cours du 2^ème trimestre, à la fois sur trois mois et sur un an.