Le marché Résidentiel Neuf : focus sur la promotion immobilière

Résultats en demi-teinte au cours du 3e trimestre 2021.

A fin septembre 2021, le nombre de réservations trimestrielles est en retrait par rapport au 3e trimestre 2020 (-9,8%) et davantage encore par rapport au 2^e trimestre 2021 (-26,5%). Les ventes du 1er semestre 2021 avaient profité du rebond d’activité, après le pic de la crise sanitaire en 2020, et celles réalisées au cours du 3e trimestre 2021 (23.217 logements) sont décevantes pour le secteur qui, confronté à des difficultés multiples et persistantes pour reconstituer son offre, est de moins en moins en capacité de satisfaire les attentes de la demande de logements.

Celle-ci est ainsi tentée de se tourner vers le marché de l’ancien où les biens sont immédiatement disponibles, certes de qualité souvent moindre, mais la plupart du temps moins onéreux avec une localisation plus conforme à l’évolution des attentes des ménages.

Les ventes trimestrielles sont ainsi inférieures de 6,7% à la moyenne décennale des ventes réalisées au cours des 3e trimestres de 2011 à 2020. Sur la même période, les mises en ventes affichent une hausse modérée (+8,8%) par rapport au 3e trimestre 2020 et également en très forte baisse (-27,5%) par rapport au 2e trimestre 2021. Leur niveau est, davantage encore que celui des réservations, inférieur à la moyenne décennale (-10,5%), révélant une certaine difficulté à reconstituer rapidement leur offre.

A fin septembre 2021, le stock de logements proposés à la vente affiche une érosion de 4% sur un an, et représente environ 1 an de délai d’écoulement au rythme actuel des ventes trimestrielles.

Commercialisation des logements neufs en données trimestrielles

Source : SDES, ECLN

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« Conjoncture immobilière, marché du logement bilan 2021 et perspective 2022 »

Publication rédigée par le département Etudes économiques & prospective du Groupe BPCE

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