Le marché Résidentiel Neuf : évolution des prix de vente moyens des logements

Le prix moyen des logements neufs vendus au cours du troisième trimestre 2021 a faiblement progressé pour le collectif (+ 3,4 %) alors qu’il a encore beaucoup augmenté pour l’individuel (+ 16,5 %).

Le prix moyen des appartements neufs vendus aux particuliers (4.419 euros le m²) a régulièrement progressé sur une décennie, au rythme de 1,8% en moyenne annuelle. Cette tendance s’explique par des effets structurels sur longue période (politique du zonage, pression foncière, hausse régulière des différents coûts de production) tout autant que conjoncturels (pression de la demande en zones tendues).

Sur le marché des maisons en secteur groupé, l’activité repose sur de faibles volumes de ventes (7.360 réservations sur un an glissant et 1.500 au 3e trimestre), avec un prix moyen volatile qui a dépassé 300 K€ fin 2020 pour atteindre 325.700 euros au cours du 3e trimestre 2021 (+16,5% vs T3-2020). Sur dix ans, le rythme de hausse en moyenne annuelle de 3% dépasse celui des appartements.

La montée des coûts de construction n’est pas récente, plusieurs facteurs en sont à l’origine. Ils se sont fortement renforcés avec la crise : hausse des prix des énergies carbonées, des matériaux, de la main d’œuvre, difficultés et délais d’approvisionnement, ajouts successifs de normes de construction impliquant des adaptations constantes du secteur, déficit de main d’œuvre qualifiée…

La reprise économique a amplifié ces tensions qui finiront par peser sur les prix de sortie des programmes de logements neufs. L’accélération du processus national de transition énergétique qui s’accompagne de la mise en œuvre de la réglementation environnementale « RE2020 » à compter de 2022, risque d’alimenter encore davantage la hausse des prix de vente des logements neufs qui dégraderont les conditions d’accès à ce marché des ménages modestes et moyens.

Evolution des prix de vente moyens des logements neufs dans la promotion immobilière

Source : SDES, ECLN

Télécharger l’intégralité de l’étude

« Conjoncture immobilière, marché du logement bilan 2021 et perspective 2022 »

Publication rédigée par le département Etudes économiques & prospective du Groupe BPCE

Nos offres sélectionnées pour vous partout en France. Découvrir

Pinel

Malraux

Déficit foncier

Monuments Historiques

LMNP

Nue-Propriété

Ancien

Spécialiste reconnu de l’immobilier patrimonial vous accompagne dans votre projet immobilier

Préconisation sur-mesure selon vos attentes et votre situation

Analyse globale votre situation patrimoniale
Sélection rigoureuse des programmes immobiliers et des opérateurs
Accompagnement sur l’ensemble de votre projet d’investissement de sa conception à sa réalisation
Services complémentaires : gestion locative, garantie loyers impayés, accompagnement à la livraison