Le marché Résidentiel en France : perspectives 2ème semestre 2022

Perspectives 2ème semestre 2022 / début 2023 :  un point d’inflexion

Notons les facteurs de soutien structurels au marché Résidentiel :

• Une aspiration à accéder à la propriété qui reste forte et une image de valeur refuge renforcée par l’inflation.
• Un marché traditionnellement résilient : faible niveau de risque, marché d’utilisateurs, besoins non satisfaits…
• Des aides publiques encore substantielles et un chômage limité.

Les relais de croissance nouveaux :

• Une demande de qualité d’habitat et de nouveaux modes de vie (télétravail) qui diversifient les attentes de biens (maisons…) et les localisations (villes moyennes…)
• Le retour des investisseurs institutionnels sur le marché résidentiel.
• Une demande de travaux soutenue par les aspirations des ménages, les aides publiques et la réglementation.

Mais aussi les facteurs de ralentissement durables : 

• La fin de la baisse des taux, principal moteur de la hausse des prix depuis 25 ans, et une hausse rapide à venir.
• Les incertitudes associées au nouveau Diagnostic de Performance Energétique dans le résidentiel ancien et à la Réglementation Environnementale 2020 dans le résidentiel neuf : temps d’adaptation, effet sur les prix, lisibilité des effets hors-prix…
• La baisse des projets des ménages, notamment primo-accédants, avec la hausse des prix en périphérie et la baisse du pouvoir d’achat dans un climat d’incertitude.

L’évolution des prix resterait toutefois positive sur 2022 – 2023. Depuis 25 ans, la hausse des prix étant presque continue, nous pouvons anticiper un « atterrissage en douceur », avec des taux d’intérêts qui sembleraient pouvoir se stabiliser à des niveaux toujours relativement bas.

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