Le marché locatif des bureaux en Ile-de-France : loyers prime et de seconde main​​

Des valeurs en légère hausse sur un an

Les loyers moyens ont à nouveau augmenté au cours du 1er trimestre 2023 sur un an, moins nettement pour les biens neufs (+2%) que pour ceux de 2nde main (+3%), dont la valeur dépasse légèrement, ce trimestre encore, celle des bureaux les plus qualitatifs.

La rareté de bureaux neufs dans la capitale, principale cible des utilisateurs, explique ce phénomène et confirme le caractère prédominant de l’emplacement pour les utilisateurs, matérialisé par la domination de Paris QCA dans les prises à bail, plus encore que la qualité du bien.

Sur les trois derniers mois, les loyers moyens ont néanmoins accusé une baisse de 2% pour le 2nde main à 427 €/m²/an, tandis qu’ils se sont stabilisés à 422 €/m²/an pour les bureaux neufs.

Le loyer prime s’est, quant à lui, réorienté à la hausse, à 970 €/m²/an, reflétant l’appétit des utilisateurs pour le QCA.

Les mesures d’accompagnement ont légèrement reflué au 1er trimestre, de 50 points de base en trois mois, et s’établissaient en moyenne à 24,1% sur la région.

Loyer prime et taux de vacance Paris QCA
Source : BPCE Solutions immobilières 

Loyers moyens de 2nde main (2009 = 100)
Sources : BPCE Solutions immobilières / Immostat

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Conjoncture immobilière : marchés tertiaires 1er trimestre 2023