Évolution de l’offre immédiate en Ile-de-France

Les disponibilités repassent la barre des 4 millions de m²

Malgré une activité locative soutenue, les disponibilités de surfaces de bureaux ont à nouveau dépassé la barre des 4 millions de m² au 4ème trimestre, résultat de livraisons plus nombreuses : l’offre progresse ainsi de 1% sur un trimestre et de 10 % sur un an.

L’offre se divise selon deux tendances : Paris et la 2ème Couronne enregistrent une légère réduction de la vacance sur 12 mois mais les disponibilités augmentent pour le reste de l’Ile-de-France.

L’offre dans le Croissant Ouest y est abondante, en 2 ans, elle a progressé de 41% et représente désormais 26% de l’offre globale. 18% de l’offre se situe dans Paris intra-muros, une part qui s’oriente à la baisse alors que la 1ère et la 2ème Couronne cumulent ensemble près de la moitié de l’offre vacante.

Si l’offre neuve a rapidement progressé de 25% en un an, alimentée par de nombreuses livraisons, elle s’est réduite d’1% entre fin septembre et fin décembre 2021 : cette récente évolution atteste de la meilleure absorption des bureaux neufs, particulièrement recherchés par les utilisateurs.

Au terme de l’année 2021, l’offre neuve représentait 27% des disponibilités totales (contre 28% à la fin du 3ème trimestre), une part nettement supérieure à celle observée depuis 2014.

De nombreux projets sont actuellement en chantier, malgré une demande de bureaux qui pourrait structurellement faiblir, en particulier sur les secteurs les plus excentrés.

La répartition des nouveaux immeubles est très hétérogène, certains secteurs n’accueilleront que peu d’offres neuves alors que d’autres proposeront de nombreuses livraisons.

Les disponibilités de surfaces qualitatives progressent ainsi dans quatre secteurs franciliens : en 1ère Couronne, où elles affichent une augmentation de 96% sur un an, dans le Croissant Ouest (+18%), en 2ème Couronne (+12%) et dans Paris Sud (+10%).