Le marché du Résidentiel Ancien : focus Ile-de-France

En Ile-de-France, après un infléchissement de l’activité immobilière dans l’ancien en 2020, notamment dans la capitale et sur certains marchés de petite couronne, au cours du 3e trimestre 2021, le nombre total estimé de transactions actées (50.390 ventes de logements) a progressé nettement (+24%) par rapport à la même période de 2020.

En revanche, il s’inscrit en léger retrait (-3,4%) par rapport à l’activité du 3e trimestre 2019. En cumul, sur les trois premiers trimestres, l’activité est presque équivalente (+1%) à celle de 2019.

En comparaison de l’activité du 3e trimestre 2020, tous les marchés de la région apparaissent en rebond. A Paris, le volume des ventes d’appartements est supérieur de 39%, et de 17% par rapport à la moyenne des 10 dernières années (source, Notaires du Grand Paris). Le marché des appartements, a rebondi de 16% (+8% par rapport à la moyenne décennale pour un 3e trimestre) en Petite Couronne et de 21% en Grande Couronne (+26%, de la moyenne décennale).

Le marché des maisons a continué d’attirer la demande en Grande couronne (+23%), là où l’offre est plus abondante et les prix plus abordables, ainsi qu’en Petite Couronne (+26%) mais le volume y reste faible (7% des ventes de logements anciens, et 22% du marché régional des maisons).

L’activité en région francilienne est ainsi dynamisée par des marchés qui bénéficient d’un effet de report de la demande en quête de plus d’espaces à des niveaux de prix plus abordables. Selon la source notariale, au total, « avec près de 187 000 ventes de logements anciens pendant les 12 derniers mois (d’octobre 2020 à septembre 2021), un nouveau record historique d’activité est observé en Ile-de-France », mais cette poussée a néanmoins été beaucoup moins marquée que pour l’ensemble de la France.

Répartition des ventes de logements anciens en Ile-de-France au 3^e trimestre 2021

Source : Notaires du Grand Paris, *évolution par rapport à la même période de 2020

Télécharger l’intégralité de l’étude

« Conjoncture immobilière, marché du logement bilan 2021 et perspective 2022 »

Publication rédigée par le département Etudes économiques & prospective du Groupe BPCE

Nos offres sélectionnées pour vous partout en France. Découvrir

Pinel

Malraux

Déficit foncier

Monuments Historiques

LMNP

Nue-Propriété

Ancien

Spécialiste reconnu de l’immobilier patrimonial vous accompagne dans votre projet immobilier

Préconisation sur-mesure selon vos attentes et votre situation

Analyse globale votre situation patrimoniale
Sélection rigoureuse des programmes immobiliers et des opérateurs
Accompagnement sur l’ensemble de votre projet d’investissement de sa conception à sa réalisation
Services complémentaires : gestion locative, garantie loyers impayés, accompagnement à la livraison