Fév 23

Le marché du Résidentiel Ancien : évolution annuelle des prix des logements anciens

La diffusion des hausses de prix dans certaines villes moyennes s’est poursuivie en 2021.

Des nuances apparaissent évidemment selon la puissance de l’attractivité des différents pôles, leurs capacités à répondre à la demande dont la structure a pu évoluer en raison de la crise et de ses effets sur les modes d’organisation du travail, et en fonction de la profondeur de marchés immobiliers structurellement très hétérogènes. La hiérarchie des prix ne semble ainsi pas devoir s’inverser, même si l’on a pu observer une forme de rattrapage dans quelques villes moyennes, plutôt situées dans l’ouest de la France ou dans des métropoles où les prix sont plus modérés (Lille, Strasbourg).

En raison des circonstances particulières connues depuis 2020, de grandes métropoles (surtout Paris) ont souffert de leur densité, apparaissant, peut-être temporairement, moins attractives sous le choc de la crise sanitaire et des confinements. On ne peut pas pour autant généraliser et affirmer que la ville a perdu en attrait.

Prix moyens au m² à fin octobre 2021, et évolution annuelle – Appartements anciens/ récents de 3 pièces.

Source : Les Prix Immobiliers.

Au travers du marché des appartements de trois pièces (récents, anciens) qui correspondent à l’une des typologies de logements les plus recherchées dans les zones urbaines, on voit que, sous la pression de la demande, les prix moyens ont progressé dans la quasitotalité des grandes villes de plus de 100.000 habitants. Toutefois, dans certaines villes, où les prix qui ont atteint des niveaux élevés pour la demande locale, et après des hausses récentes importantes, la pression a baissé (Mulhouse, Besançon, Limoges, …).

En revanche, la pression de la demande a poussé les prix à la hausse dans la majorité des villes observées (Carte 1) avec plus ou moins d’intensité.

D’autre part, la progression des prix s’est accélérée sur certains marchés de la maison individuelle dans de très nombreuses villes et en de multiples endroits du territoire français (Bretagne, et façades littorales de l’ouest, Grand Est, Rhône Alpes, …) et ce, malgré certains niveaux de prix moyens élevés à très élevés. La demande des investisseurs et des ménages désireux d’acquérir une résidence secondaire a également contribué à intensifier la pression sur les prix.

Prix moyens à fin octobre 2021, et évolution annuelle – Maisons anciennes/ récentes de 4 et 5 pièces.

Source : Les Prix Immobiliers.

Télécharger l’intégralité de l’étude

« Conjoncture immobilière, marché du logement bilan 2021 et perspective 2022 »

Publication rédigée par le département Etudes économiques & prospective du Groupe BPCE

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