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Le marché des pieds d’immeuble

Les rues commerçantes en France | Points clés

Les mois de crise sanitaire s’éternisent et les touristes comme les salariés des entreprises (principales clientèles ciblées) ne sont pas tous revenus fréquenter les points de vente. Les commerces de certaines grandes artères retrouvent tout de même une partie de leur clientèle, celle de proximité. La rue de Rennes en est l’exemple et voit par ailleurs son taux de vacance diminuer et repasser sous la barre des 10 %.
D’autres rues commerçantes historiques demeurent en difficulté et se vident, le boulevard Saint-Michel affiche près de 20 % de vacance, la rue de Rivoli près de 15% et les Champs-Elysées près de 10 %.
Hormis la rue du Faubourg Saint-Honoré où le taux de vacance est proche de 15 %, les emplacements luxueux se remplissent relativement facilement. Toutefois, les prises à bail se sont nettement raréfiées depuis mars 2020, avec seulement 15 prises à bail comptabilisées en neuf mois (de janvier à septembre 2021), contre 25/30 avant covid. Néanmoins, une trentaine de projets d’ouverture sont d’ores et déjà initiés pour 2022.

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de l’étude

Conjoncture immobilière, bilan T3 2021

Valeurs locatives prime
Sur quelques axes parisiens, en €/m²/an ZA

Source : BPCE Solutions immobilières

Valeurs locatives prime
Dans quelques grandes métropoles, en €/m/an ZA

Source : BPCE Solutions immobilières

Le marché des centres commerciaux

Les centres commerciaux en France | Points clés

La France comptabilise près de 840 centres commerciaux, ils accueillent 38 800 boutiques et recensent une fréquentation annuelle de 3 milliards de visites (chiffre LSA 2019). Hors période de crise sanitaire, ils réalisaient un chiffre d’affaires de 129 milliards € par an, répartis sur 19,3 millions de m² GLA. La fréquentation annuelle a depuis nettement régressé suite à la situation sanitaire exceptionnelle, dont les mesures prises pour lutter contre le virus ont obligé la fermeture des centres pendant plus de six mois au total.
Les centres commerciaux pensaient voir le bout du tunnel de cette crise sanitaire au mois de juillet lorsque des lieux comme les boîtes de nuit ont rouvert, mais l’instauration du passe sanitaire obligatoire pour accéder aux centres commerciaux de plus de 20 000 m² (impliquant 178 centres) a une nouvelle fois mis en difficulté les centres. En effet, cette nouvelle mesure mise en place dès le 9 août a directement impacté la fréquentation, et en septembre celle-ci a accusé une réduction de 10% par rapport à l’année passée, un constat valable quelle que soit la taille des centres car les consommateurs les ont désertés pour ne pas risquer une contamination.
Cette nouvelle restriction a été qualifiée par le CNCC de « triplement discriminante », par rapport aux autres commerces non éligibles à cette mesure, pour le personnel qui n’a pas le temps de se faire vacciner, enfin pour leurs clients qui ont besoin de faire leurs courses essentielles.
Finalement, le passe sanitaire obligatoire sera levé pour de nombreux centres dès le 8 septembre avec pour condition d’avoir un taux d’incidence inférieur à 200 cas pour 100 000 personnes dans le département. Ainsi, au 15 septembre plus que 23 centres devaient encore exiger le passe à ses clients.
Selon Kantar, les commerces et notamment les centres commerciaux mettront 8 ans pour retrouver une fréquentation à un niveau d’avant crise, car les consommateurs se sont adaptés aux fermetures et ont pris de nouvelles habitudes de consommation excluant les centres commerciaux.

Le marché des retail parks

Les retail parks en France | Points clés & Ouvertures et projets significatifs

Plus de 600 retail parks sont actuellement recensés sur le territoire et représentent environ 7,5 millions de m² de surfaces de vente. Comme les centres commerciaux, les retail parks ont souffert des impacts de la crise sanitaire. Heureusement pour eux, ils n’ont pas été contraints au passe sanitaire obligatoire pour les espaces de plus de 20 000 m², grâce à leur concept « en plein air ».
La fréquentation des retail parks a augmenté de 16,2 % au mois d’août car ils ont profité de la fermeture des centres. Aussi, le modèle à l’air libre rassure en période d’épidémie, d’autant plus que durant les beaux jours les consommateurs aiment se promener tout en faisant leur shopping. Toutefois, les surperformances observées durant la période estivale ne permettront pas de compenser les pertes accumulées.
La résilience démontrée depuis la crise par ces actifs commerciaux aux loyers attractifs provoque un intérêt croissant des investisseurs.
Une cinquantaine de projets de nouveaux retail parks est prévue jusqu’en 2024. Contrairement aux centres, la majorité des projets concernent des créations et sont à taille humaine.

Projets d’ouvertures de retail parks
En France