Le marché de l’investissement : tendances de marché et prime de risque pour les bureaux

Une prime de risque désormais quasi inexistante

La remontée des taux sans risque, entamée en 2022, s’est encore sensiblement intensifiée en fin d’année, pour atteindre 3,02% le 31 décembre dernier, son niveau le plus élevé depuis le 23 mai 2012.​

Si le taux de rendement prime de bureaux a poursuivi sa hausse au 4ème trimestre pour atterrir à 3,25%, elle est nettement moins rapide que celle observée pour les taux longs, réduisant mécaniquement la prime de risque attachée à l’acquisition d’un immeuble parisien prime de bureaux.​

La prime de risque atteignait ainsi 23 points de base fin décembre, contre 173 en moyenne depuis 2004 : ce très faible niveau laisse présager d’une poursuite de la décompression des taux immobiliers, afin de restaurer une prime de risque attractive.​

Évolution de la prime de risque
Sources : BPCE Solutions immobilières, France Trésor 

Définition de la prime de risque 

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Conjoncture immobilière : marchés tertiaires 4ème trimestre 2022