Taux de rendement

Le taux prime pour la logistique désormais inférieur à celui des boutiques

La convergence des taux prime s’est encore accentuée lors du 4ème trimestre : si ceux observés pour les investissements dans les meilleurs bureaux sont restés stables, ils se sont encore contractés pour la logistique XXL et du dernier kilomètre : la différence entre le taux le plus élevé observé pour la logistique urbaine et celui pour les bureaux s’établissait à 105 bps fin 2021, contre 300 bps en 2003, réduisant ainsi la rentabilité globale des portefeuilles, malgré leur diversification par produits.

En régions, les taux de rendement prime ont évolué de manière plus erratique : leur compression a repris à Lyon (-5 bps) et à Nice (où une transaction sur un plateau de bureau avec grande terrasse au cœur de l’Arénas, dans l’immeuble Air Promenade, a affiché un taux légèrement inférieur à 4,50%) mais se sont restaurés à Toulouse (+15 bps) par rapport à fin 2020.

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de l’étude

Conjoncture immobilière
Marchés Tertiaires, bilan 2021 et perspectives 2022

Évolution des taux prime

Source : BPCE Solutions immobilières 

Les taux prime des bureaux

Source : BPCE Solutions immobilières 

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