Évolution des volumes investis

Une fin d’année en fanfare

L’année 2021 recense trois transactions supérieures à 500 millions €, dont deux se sont signées au 4ème trimestre.

A l’instar de la tendance observée en 2020, la faible disponibilité d’actifs core aux valeurs métriques élevées et toujours très recherchés par les investisseurs a pénalisé les volumes l’année dernière.

Les acquisitions de bureaux ont été les plus courantes depuis le début de l’année, elles ont représenté 62 % des engagements. La logistique affiche une nouvelle excellente performance et regroupe 26% des investissements de l’année. Enfin, le commerce éprouve toujours des difficultés liées à la pandémie et ne représente que 12% du volume, malgré les nombreuses acquisitions en retail parks.

Évolution des volumes investis en France (en milliards d’euros)

Source : BPCE Solutions immobilières

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de l’étude

Conjoncture immobilière
Marchés Tertiaires, bilan 2021 et perspectives 2022

Les acquisitions supérieures à 100 millions d’euros ont représenté 54% du volume total, une part nettement inférieure à celle des quatre dernières années. 63 grandes opérations ont été comptabilisées en 2021, malgré la rareté d’actifs prime en vente sur le marché, portées par les ventes en portefeuille (21 réalisations pour un volume de 4,9 milliards €).

Les transactions dont le montant est en deçà de 25 millions d’euros ont été les plus nombreuses en 2021 et ont représenté 25% des volumes, une première depuis 2016. A l’inverse, aucune transaction de plus d’un milliard € n’a été signée contrairement aux années précédentes, celle au montant le plus élevé s’établissant à 627 millions €.

Après deux trimestres de baisse, les valeurs vénales se sont réorientées à la hausse, progressant de 1% sur un an et de 3% sur un trimestre, pour s’établir à 8 215 €/m² fin décembre 2021.

Évolution des volumes investis en France, par tranche de montant (%)