Dispositif LMNP

Vous investissez dans un logement meublé neuf ou ancien

Vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel. Tout d’abord, vous récupérez la TVA sur votre acquisition, dans le neuf. Pour un logement au sein d’une Résidence Services (résidence étudiante, Seniors etc.), les loyers que vous percevez sont assurés par un bail commercial avec un gestionnaire professionnel. Vous pouvez opter pour le dispositif Censi-Bouvard qui donne droit à une réduction de l’impôt sur le revenu représentant 11% du montant de votre investissement pour un engagement de location de 9 ans.

Le micro-BIC ou régime forfaitaire s’applique si les recettes ne dépassent pas 32 900 €

– Régime intéressant si les charges sont inférieures au seuil de 50 %
– Abattement de 50 % sur les recettes
– Pas de création de déficits

Le régime réel

Au-delà de 32.900 € ou sur demande auprès du fisc si les recettes de l’investisseur sont inférieures
Déduction des recettes, l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, taxes, travaux éventuels, frais de syndic, de gestion et de comptabilité,…) et les
amortissements (immobilier + mobilier)
Faculté de déduire une partie du prix du logement des loyers déclarés
Diminution des recettes et des impôts l’achèvement des travaux

Un produit très liquide

Dans l’ancien, comme l’investisseur ne bénéficie pas de la récupération de la TVA, il ne doit pas nécessairement acheter un logement situé dans une
résidence avec services. Il est donc libre de choisir le lieu d’implantation de son appartement : un bien à forte valeur patrimoniale profitant d’une
situation centrale en ville.

Les amortissements immobilier et mobilier sont imputables sur le bénéfice d’exploitation, ce qui permet la défiscalisation des revenus locatifs.
Une souplesse locative :
Pas de plafonds de ressources des locataires ainsi que la possibilité de louer à un ascendant ou un descendant

Une souplesse de gestion :
Une Liberté dans le choix du gestionnaire et du cabinet comptable ainsi qu’une souplesse du mandat de gestion qui évite les contraintes du bail commercial