La tendance du prix moyen des appartements neufs
Le prix moyen des appartements neufs vendus aux particuliers a régulièrement progressé sur une décennie, au rythme de 2,2% en moyenne annuelle. Cette tendance s’explique par des effets structurels sur longue période (politique du zonage, pression foncière, hausse régulière des différents coûts de production) tout autant que conjoncturels.
Fin 2020, il s’est élevé à 4.330 euros le m². Après une détente de -1,7% au 3ème trimestre par rapport au 2ème trimestre, il a de nouveau légèrement progressé au 4ème trimestre, de 1,2% par rapport au trimestre précédent, et augmente de 0,8 % sur un an glissant, par rapport au quatrième trimestre 2019.
Sur le marché des maisons en secteur groupé l’activité repose sur des volumes de ventes beaucoup plus faibles (6.850 réservations sur l’année et 1.570 au 4ème trimestre), avec un prix moyen volatile même si, sur dix ans, le rythme de hausse de 2,3% en moyenne annuelle rejoint celui des appartements.
A la fin de l’année dernière, le prix moyen des maisons en secteur groupé (294.582 euros) augmentait de 4,8% par rapport à fin 2019, après avoir chuter de 9% entre le 3ème et le 2ème trimestre 2020.
FOCUS Immobilier de l’enquête du Baromètre Epargne et Placements, BPCE.
Le statut de placement refuge, tout comme la place toujours centrale qu’occupe le logement dans le parcours patrimonial des ménages français, restent prégnants dans l’esprit des plus aisés : fin 2020, ils étaient 62% à penser qu’il est plus intéressant d’investir dans l’immobilier que dans des placements financiers, considérant ce type d’investissement comme plus stable, contre 61% en septembre et 55% en avril 2020.
Dispositif Pinel
Le dernier dispositif de défiscalisation locative en vigueur sur le secteur du logement neuf, dit « Pinel », a été prolongé jusqu’en 2024 mais avec une réduction progressive de ses avantages fiscaux en 2023 et 2024 et de son périmètre d’éligibilité (zones tendues A, Abis et B1 ; logements collectifs neufs, …).
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