Le redémarrage amorcé au T4 2020 se confirme

L’offre neuve atteint désormais 28 % de l’offre totale, une part nettement supérieure aux observations réalisées depuis 2014.

Deux quartiers parisiens, enregistrent une baisse de l’offre neuve au 3ème trimestre, une première depuis un an.

L’offre est passée en dessous des 4 millions de m2 disponibles, confirmant le redynamisme du marché locatif. Le taux de vacance a amorcé sa baisse dans le QCA, pour atteindre 4,2 %,
à la fin du 3ème trimestre.

Tendance de marché

Bien qu’en léger retrait de 10 % par rapport au 2ème trimestre 2021, le 3ème trimestre a confirmé le redémarrage observé depuis le 4ème trimestre de l’année dernière. 406 000 m² ont ainsi été commercialisés durant l’été, en hausse de 66% par rapport à la même période de l’année dernière : toutes les tailles de surfaces ont bénéficié de cette embellie, en particulier celles supérieures à 5 000 m², qui ont progressé de 192 % sur un an.

Sur neuf mois, 1,2 million m² a été pris à bail, en hausse de 32%, porté par les grandes commercialisations qui ont, elles, augmenté de 35%.  Pour autant, la surface moyenne des grandes opérations a atteint 9 500 m² en 2021 (contre 16 800 m² en 2020), reflétant une baisse de 44%. 86% de la demande placée annuelle comptabilisée en 2020 ont ainsi été atteints lors des trois premiers trimestres de 2021.

Les disponibilités de surfaces de bureaux sont repassées sous la barre des 4 millions de m², attestant du regain de dynamisme de la demande placée, mais leur progression sur un an est demeurée forte, à 21 % sur un an.

Le taux de vacance s’est néanmoins stabilisé à 7,2 % à la fin du trimestre mais masque des disparités sectorielles importantes : il atteint ainsi 4,2% dans le QCA, 13,8% à La Défense et 15,1% en 1ère Couronne Nord.

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de l’étude

Conjoncture immobilière, bilan 3ème trimestre 2021